Перевод земли в собственность

Законы, постановления, судебные тяжбы, налогообложение, оформление прав. Обсуждаем, делимся опытом.

Перевод земли в собственность

Сообщение Slavyan » 13 фев 2008, 11:28

Здравствуйте! Меня зовут Вячеслав. Это мой первый топик. Вижу: форум открыт недавно, но похоже, у него есть будущее.
Если кто-то мне может помочь конкретным советом, подскажите, пожалуйста, следующее.
В настоящий момент моя земля находится в пожизненном наследуемом владении. Так получилось, что только теперь я пришёл к заключению о необходимости перевести её в собственность.
Вопрос: Как это делается; С чего начать; Какая первая инстанция, куда следует обратиться? Каков дальнейший алгоритм действий? Я никогда не занимался организационными вопросами. Это делал человек, которого сейчас нет. :( Но проблема назрела, и её решение надо двигать с места.
Спасибо.
Slavyan
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 13 фев 2008, 10:52
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Перевод земли в собственность

Сообщение МАРИЯ » 13 фев 2008, 15:29

В настоящий момент моя земля находится в пожизненном наследуемом владении. Так получилось, что только теперь я пришёл к заключению о необходимости перевести её в собственность.
Вопрос: Как это делается; С чего начать; Какая первая инстанция, куда следует обратиться? Каков дальнейший алгоритм действий? Я никогда не занимался организационными вопросами. Это делал человек, которого сейчас нет. :( Но проблема назрела, и её решение надо двигать с места.
Спасибо.

ВЯЧЕСЛАВ, уточни твоя земля -зто земельная доля или земельный участок :?:

Заинтересованное лицо подает в местную администрацию\ДЕПАРТАМЕНТ\ заявление о переводе земельного участка в собственность
Местная администрация\ДЕПАРТАМЕНТ\ обязана в месячный срок рассмотреть заявление и принять решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка и в семидневный срок (с момента принятия решения) выдать соответствующее решение (постановление) заявителю. Если участок предоставляется, то вместе с решением (постановлением) должен быть предоставлен план отвода участка или схема отводимого земельного участка. Все документы должны быть подписаны главой администрации и заверены печатью.

Затем с этими документами необходимо обратиться с заявлением в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию\КАДАСТРОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ\ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.13 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Согласно ст.14 этого же закона, проведенная государственная регистрация возникновения прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Форма свидетельства утверждена Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N№ 219. Однако, до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по данной форме признаются действительными и могут выдаваться свидетельства на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ N№ 1767 от 27.10.93г.

При отсутствии чертежа границ земельного участка в месячный срок после государственной регистрации права собственности на землю производится установление и оформление границ земельного участка. Копия чертежа границ земельного участка выдается заинтересованному лицу.

Работы по установлению и оформлению границ земельного участка могут быть выполнены как комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, так и организациями или частными предпринимателями, но лишь при наличии соответствующей лицензии.

За установление границ, изготовление плана земельного участка и государственную регистрацию права собственности на землю взимается плата.

Плата за установление границ и изготовления плана определяется по соглашению сторон между заказчиком и соответствующим исполнителем.

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, согласно Постановлению Главы администрации города или края или области, смотря где взимается платеж в полуторном (1,5) размере от установленного законом минимального размера месячной оплаты труда.
Аватара пользователя
Частый гость на форуме
МАРИЯ
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 11 фев 2008, 00:10
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.

Re: Перевод земли в собственность

Сообщение Slavyan » 14 фев 2008, 12:27

Большое спасибо, Мария!
Уточняю: земельный участок.
Судя по всему, ты дала исчерпывающую информацию. :D Начну действовать.
Slavyan
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 13 фев 2008, 10:52
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Перевод земли в собственность

Сообщение МАРИЯ » 17 фев 2008, 20:08

Земельное законодательство ввело в лексикон простого обывателя такие слова, как «государственный земельный кадастр», «кадастровый план земельного участка» и др.

В большинстве случаев рядовой гражданин, сталкиваясь с необходимостью оформления прав на земельный участок, вынужден разбираться в специальных терминах и хитросплетениях земельного законодательства. Для того чтобы все участники данного рынка говорили на одном языке, определимся с наиболее важными понятиями.

Государственный земельмельный кадастр (ГЗК) – систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее – сведения государственного земельного кадастра) [ФЗ № 28-ФЗ от 02.01.2000].

Государственный кадастровый учет земельных участков (ГКУ) – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера [ФЗ № 28-ФЗ от 02.01.2000].

Земельный участок – часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами [ФЗ № 28-ФЗ от 02.01.2000].

Межевание земельного участка – мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности [ФЗ № 28-ФЗ от 02.01.2000].

Территориальная зона – часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации [ФЗ № 28-ФЗ от 02.01.2000].

Границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству [ГК РФ ст. 261].

Выписка из государственного земельного кадастра (ГЗК) в форме кадастрового плана земельного участка (КПЗУ) представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик земельного участка:

- количество разделов определяется объемом и характером запрашиваемых сведений (наличие раздела В.1 обязательно);

- кадастровый план земельного участка, предназначенный для предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных участков в натуре или для проведения работ по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков, включает все разделы (В.1-В.6);

- кадастровый план, предназначенный для предъявления в учреждение юстиции по регистрации прав, включает разделы В.1-В.2, а также разделы В.3, В.4 при наличии соответствующих сведений в ГЗК [Постановление Правительства РФ от 02.12.2000 № 918].

Землеустройство – мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство) [ФЗ № 78-ФЗ от 18.06.2001].

Объекты землеустройства – территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков [ФЗ № 78-ФЗ от 18.06.2001].

Землеустроительная документация – документы, полученные в результате проведения землеустройства [ФЗ № 78-ФЗ от 18.06.2001].

Карта (план) объекта землеустройства – документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей [ФЗ № 78-ФЗ от 18.06.2001].

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Постановление Правительства РФ № 660 от 06.09.2000].

Данный перечень терминов далеко не полный. Например, важно разобраться в таких понятиях, как межевое дело, кадастровое дело, землеустроительное дело. Далеко не все, занимающиеся земельными вопросами, в том числе чиновники и сотрудники различного рода агентств и фирм, понимают разницу между ними. Между тем, для граждан, оформляющих документы, это важный вопрос и стоит в нем разобраться подробнее.

Во-первых, о кадастровом деле. Необходимо раз и навсегда запомнить (и чиновникам в том числе), что кадастровое дело – внутренний документ Земельной кадастровой палаты (ЗКП), и именно сотрудники ЗКП обязаны его формировать. Состав этого дела и время формирования определен хотя бы в приказе Росземкадастра № П/186 от 16.11.01 г.

Отдельно хочу обратиться к агентствам и фирмам – любое упрощение и игнорирование руководящих документов влечет большую долю юридического риска для клиента. Именно это и происходит, когда землеустроительное дело называют кадастровым делом и т. п. Спорные вопросы рассматриваются в суде [ФЗ № 78-ФЗ от 18.06.2001] и представление или ссылка на документ, несоответствующий инструкциям, равносильный его отсутствию.

Наконец, о важном для простого обывателя. Запомните, что все виды землеустроительных работ (межевание, проект границ и т. п.) должны оформляться в виде землеустроительного дела. Никаких дополнительных (и за дополнительную плату) кадастровых дел быть не должно. Если вам предлагают эти работы, это значит, что либо вас обманывают, либо с вами разговаривают неграмотные люди. В любом случае общаться с такой организацией не следует.

Во-вторых, о межевом, или землеустроительном деле. В системе Росземкадастра (Роснедвижимости) межевое дело и его состав определялось «Инструкцией по межеванию земель», утвержденной 8 апреля 1996 года. Бесспорно, полезная инструкция, прекрасно выполнившая свою задачу, но время ее прошло. Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются сегодня статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», постановлениями Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 г. № 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства» и от 11.07.2002 г. № 514 «Об утверждении положения о согласовании и землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 г. № 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства», технические условия и требования проведения землеустройства при образовании и упорядочении существующих объектов землеустройства, а также межевании объектов землеустройства устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра России. В связи с этим 17 февраля 2003 года утверждены следующие документы: «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» и «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства».

В соответствии с вышеизложенным, «Инструкция по межеванию земель», утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, применяется в части, не противоречащей упомянутым федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций [Письмо № АО/54 от 28.02.03].

Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» в статье 22 определил понятие землеустроительное дело, а методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства определили состав землеустроительного дела.

Теперь о конкретных шагах по сбору и подготовке документов для оформления прав на земельный участок. В целом, действия везде одинаковы, но в каждом районе могут быть свои нюансы.

Главное, необходимо четко уяснить, что единого документа, одновременно подтверждающего право собственника на землю и право на дом (строение), стоящий на этой земле, не существует. Следовательно, необходимо оформлять два отдельных документа:

- свидетельство о праве собственности на землю;

- свидетельство о праве собственности на строение.

Исходя из этого и готовятся пакеты необходимых документов.

Для Свидетельства о праве собственности на землю

1. Необходимы следующие документы:

- ксерокопия паспорта (странички с фото и пропиской);

- ксерокопия садоводческой книжки;

- выписка из протокола общего собрания о выделении данного участка садоводу и разрешении приватизации (получается в садоводстве у председателя);

- справка об отсутствии каких-либо задолженностей по садоводству (получается в садоводстве у председателя);

- выкопировка из генплана садоводства, заверенная председателем (получается в садоводстве у председателя);

- ксерокопия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, на основании которого был произведен отвод земель для садоводства (получается в садоводстве у председателя);

- кадастровый план земельного участка (КПЗУ) – выписка из государственного земельного кадастра (выписка платная, получается в земельной кадастровой палате (ЗКП) района, в котором находится садоводство; срок выдачи месяц; образец заявки на получение КПЗУ вывешен в ЗКП; возьмите с собой паспорт).

2. Имея вышеперечисленный комплект документов, можно заключить договор с лицензированной геодезической организацией на проведение землеустроительных работ (межевание, при необходимости – проект границ), там вам помогут оформить дополнительные документы и проведут необходимые землеустроительные работы. При заключении договора обязательно убедитесь, что организация не является посредником и сама имеет лицензию на проведение работ. Требуйте подробного описания в тексте договора окончательного результата работ. Рекомендуемый минимальный результат: получение постановления органов местной власти о приватизации, постановка земельного участка на ГКУ и получение КПЗУ для государственной регистрации прав, т. е. в пункте 17 КПЗУ должно быть написано «для государственной регистрации прав».

3. На завершающем этапе вы идете в Федеральную регистрационную службу по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, имея с собой следующие документы:

- 2-3 нотариально заверенные копии Постановления;

- КПЗУ;

- паспорт;

- заявление.

Далее оплачиваете регистрацию (около 500 руб.), сдаете документы и через месяц получаете свидетельство о праве собственности на землю.

Для Свидетельства о праве собственности на строение

1. Необходимо подготовить следующие документы (копии и оригиналы):

- свидетельство о праве собственности на землю;

- постановление органов местной власти о приватизации земли;

- технический паспорт на строение с планом;

- справку управления технической инвентаризации (УТИ) с планом.

2. Для получения недостающих документов вы идете в БТИ и:

- пишете заявление о заказе технического паспорта;

- оплачиваете предварительный взнос за технический паспорт (1000-1500 руб.) и получаете квитанцию;

- после предъявления этих двух документов вам выдают расписку и назначают дату прибытия на участок инспектора (лучше предложить самим доставить его на участок, чем ждать его целый день);

- через 1 месяц вместе с квитанцией и распиской можете получить технический паспорт (возможна денежная доплата, срок действия паспорта ограничен – 6 месяцев).

3. На завершающем этапе вы идете в Федеральную регистрационную службу по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, имея с собой паспорт и документы, перечисленные в пункте 1, оформляете заявление, оплачиваете регистрацию (около 500 руб.), сдаете документы и через месяц получаете свидетельство о праве собственности на строение.

Таково упрощенное описание действий при приватизации. Но каждое из звеньев этой цепи состоит из большого числа отдельных операций. Вам может встретиться много новой информации, разобраться в которой самостоятельно будет затруднительно. Избавить себя от лишней головной боли, хождений по инстанциям и стояния в очередях, можно заключив договор на проведение полного комплекса работ с лицензированными фирмами и агентствами, которые занимаются землеустройством и приватизацией и в ежедневной практической работе пользуются большим числом документов (нормативными актами, законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства, инструкциями, методическими рекомендациями и т. п.), большинство из которых труднодоступны неспециалисту.



А. Романов, генеральный директор ООО «Кадастр-Гео» (материал из еженедельной газеты 'Садовод')
Аватара пользователя
Частый гость на форуме
МАРИЯ
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 11 фев 2008, 00:10
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.


Re: Перевод земли в собственность

Сообщение Viktor » 26 фев 2008, 23:46

Здравствуйте!
В собственности ООО имеется земля с/х назначения для ведения КФХ. Каждый участник ООО имеет желание получить долю земли в частную собственность, построить жилой дом, получить свидетельство на дом и землю. Вопрос: какой алгоритм действий в соответствии с законодательством возможен?
Viktor
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 26 фев 2008, 23:39
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Перевод земли в собственность

Сообщение Игорь » 03 мар 2008, 23:13

Viktor писал(а):Здравствуйте!
В собственности ООО имеется земля с/х назначения для ведения КФХ.

Начните с созыва общего собрания дольщиков (пайщиков), определите размер доли, местоположение каждого участка и проведите межевание. После этого сможете выделить свою долю и стать её собственником. Это без подробностей, а их много.
Аватара пользователя
Игорь
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 16 фев 2008, 00:37
Откуда: Горячий Ключ, Краснодарского края.
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Перевод земли в собственность

Сообщение Svetlana » 17 мар 2008, 13:05

Добрый день!

Хочу поделиться собственным опытом перевода земли из пожизненно-наследуемого владения в собственность.
В январе этого года пришли в Администрацию Можайского р-на Московской области, взяли список документов для переоформления земли.
К Заявлению о предоставлении земли в собственность нужны были нотариально заверенные Акты на землю, справки из налоговой, кадастровые планы, справки из водного комитета, справки из Роспотребнадзора.
Список из 13 позиций.
Начали собирать документы. Не буду рассказывать про сложности, хотя поход по инстанциям занял более 2-х месяцев с ежедневным посещением гос. учреждений.
В списке документов нужна была справка из земельного комитета о целевом использовании земли.
В результате земельный комитет наложил арест на кадастровый план земельного участка.
В апреле земельная милиция запланировала выезд на местность.
Сказали, если земля не используется или используется не по назначения, то ее изымут в судебном порядке.
Естественно, земля не используется, т.к. часть - заболоченный овраг, а часть покрытое кустарником мелколесье.
Распахать ее не представляется возможным. В 90-х годах фермерам не давали нормальные участки, взяли, что давали.

Так что мой совет, если у Вас норамально функционирующее фермерское хозяйство, то можете смело оформлять землю в собственность.
Если же хотите переоформить неиспользуемые земли КФХ в собственность для дальнейшей успешной перепродажи, или же для иных целей,
то лучше не этого не делать.
Так как в Администрации каждого района есть инспектор, отвечающий за изъятие неиспользуемых земель КФХ.
В дальнейшем эти земли они передают другим фермерам (за отдельную плату) или продают дачным кооперативам.
Svetlana
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 17 мар 2008, 12:40
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Перевод земли в собственность

Сообщение Viktor » 31 мар 2008, 15:06

Наше "ООО" находится на стадии проведения межевания, доля каждого определена, подскажите, где можно узнать подробности перевода земли в частную собственность, чтобы впоследствии сделку не признали фиктивной?
Viktor
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 26 фев 2008, 23:39
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Болезни клубники и земляники

Болезни клубники и земляники Запоздалое обнаружение заболевания может привести к потере всего урожая, даже после его сбора!

Учимся распознавать болезнь заранее и вовремя принимать меры.

Романовская порода овец

Романовская порода овец за свои высокие биологические и продуктивные качества уже более 200 лет по праву считается гордостью отечественного овцеводства.

Борьба с крысами и мышами

Благодаря живучести, хитрости и чутью крыс, борьба с ними никогда не прекращается.

В этом топике собраны советы и практический опыт эффективной профилактики, описаны различные способы дератизации.


Вернуться в Правовые вопросы

Кто сейчас на конференции

Зарегистрированные пользователи: Ahrefs [Bot], Анатолий Горобец, Bing [Bot], Google [Bot], Karpet, Machining, nubian, Осипов Михаил, Pavel, Регина, Winger, Xrumer [SpamBot], Yahoo [Bot], Yandex [Bot], YandexDirect [Bot], Карина, Константин, Кирка, Лисичка, Миронов, Наталия Н