Выбор дачного участка, оформление

Законы, постановления, судебные тяжбы, налогообложение, оформление прав. Обсуждаем, делимся опытом.

Выбор дачного участка, оформление

Сообщение Виктор Зеленский » 13 ноя 2015, 00:03

Решили приобрести дачный участок с домиком, но пока смутно представляем себе оформление земли при покупке. На что стоит обратить внимание при выборе участка? Какие могут быть подводные камни? Каковы особенности последующего оформления?
Аватара пользователя
Виктор Зеленский
 
Сообщения: 75
Фото: 60
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 15:26
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Выбор дачного участка, оформление

Сообщение Pasha838 » 19 ноя 2015, 02:02

Ну, самое распространенное - это долги. Бывший хозяин может не платить никаких взносов товариществу, после чего все долги так и останутся висеть на участке (типа дом построил, дорогу камазами разбил, а платить не стал). Трудно будет отбрехиваться, повиснет всё на вас, его искать скорее всего никто не будет. Можно в дым расплеваться с правлением, но тогда как что понадобится - будут палки в колеса. Соответственно перед покупной недурно выяснить у председателя, есть ли какие задолженности. Если есть - пусть либо цену хозяин снижает, либо закрывает этот вопрос сам перед продажей.
Далее - квитки. Есть ушлые председатели, которые могут "напридумывать" долгов. Поэтому все квитки о оплате членских взносов, всяких сборов-поборов предыдущий хозяин должен иметь.

В налоговой же долги предыдущего хозяина государству на вас не перейдут. Вы платите налоги с того момента, как вступаете в собственность, и не платите ни в коем случае извещениям на его фамилию, каким числом бы это не шло. Если енформация о продаже в налоговую не прошла (а она должна пройти, благо это дело налажено должно быть у них там без вашего участия), придется топать в налоговую и исправлять там им данные (взяв с собой свидетельство на собственность). Но это вряд ли понадобится, это раньше когда-то иногда было, при царе-горохе, когда таскали на дискетах, а админы больше пьянствовали, чем работали.

Перед покупкой самого участка недурно бы посмотреть на свидетельство и (я бы лично обязательно взял) сходить в Росреестр и тупо взять выписку на эту землю (по адресу со свидетельства списать). Для выписки нужен только ваш паспорт, информация даётся о любом объекте недвижимости (при оплате госпошлины, которая то ли 100, то ли 200 рублей вроде, не более). На этой выписке будет написано - кто хозяин, какие обременения (может он на нее долгов в банке взял под залог) и т.п. Если в выписке на явно тот адрес написано одно, а на свидетельстве "хозяина" другое - значит тупо мошенник с липовым свидетельством пытается вас надуть. Единственное, бывают еще древние свидетельства, не зарегистрированные в Росреестре, но чаще всего это уже большая редкость. Но однозначно: если данных нет - то нет, а вот если данные в Росреестре одни, а вам "хозяин" говорит другие, то это сто пудов жулик.

По оформлению - думаю, надо в Росреестре тупо списать комплект документов для регистрации. Тут не подскажу, я не помню наизусть, я не риэлтор. Там кстати есть и бесплатные консультации в установленное время, тупо зайдёте и спросите. По крайней мере имею ввиду нормальные отделы Росреестра, а не где хаос и не пойми что. Хотя хаос вроде уже ушел в историю, нет его.
Во избежание бессмысленного спора из-за принципиального расхождения во мнениях по целому ряду разных "политических" вопросов и ввиду потери доверия к форуму - откланиваюсь. Ничего личного.
10.01.2016.
Душа форумной компании
Pasha838
 
Сообщения: 1130
Фото: 4
Зарегистрирован: 09 сен 2012, 03:30
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 64 раз.
Награды: 4
Мастер на все руки (1) Первый «Тысячник» (1) Хранитель ценных знаний (1) Большое Спасибо 2015 (1)


Re: Выбор дачного участка, оформление

Сообщение kapochka » 19 ноя 2015, 13:58

Обязательно смотрите право собственности на участок. Если по-наследству, то лучше от покупки отказаться. Мы 10 лет назад хотели такой купить, но вдруг появились ещё пять наследников, претендующих на участок, хотя у женщины были все документы и книжка садовода была выписана на неё. И ещё совет, лучше покупать участок без строений, не надо будет связываться с БТИ, да и дом построить какой Вам надо - проще.
Частый гость на форуме
kapochka
 
Сообщения: 243
Фото: 8
Зарегистрирован: 29 окт 2015, 22:21
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 21 раз.
Награды: 3
Опытный дачник (1) Большое Спасибо 2015 (1) За остановку коня на скаку (1)

Вы покупали семена в интернете, Гость? Зарегистрируйтесь и поделитесь с нами Вашим опытом!

Борьба с крысами и мышами

Благодаря живучести, хитрости и чутью крыс, борьба с ними никогда не прекращается.

В этом топике собраны советы и практический опыт эффективной профилактики, описаны различные способы дератизации.

Для чего нужна десикация?

Действительно ли десикация позволяет в оптимальные сроки проводить уборку, предотвращает потери урожая и повышает его качество за счет подавления болезней и сорняков? Нужна ли она?

Сорта картофеля

Сорта картофеля отличаются по срокам созревания, урожайности, устойчивости к болезням.

Кто и какие сорта сажает? Какой сорт картофеля самый лучший и самый вкусный? Какому сорту какие условия?


Вернуться в Правовые вопросы

Кто сейчас на конференции

Зарегистрированные пользователи: Agronom, Ahrefs [Bot], Анатолий Горобец, Андрей К., Bing [Bot], Google Adsense [Bot], Karpet, Kenny, Осипов Михаил, Регина, VampIr, Viktorio, Winger, Yahoo [Bot], Yandex [Bot], YandexDirect [Bot], Виорика, Ира Лышакова, Игорь Савельев, Лисичка, Марина, Морковкин, Миронов, Никита